Koblenz, 5322
#LAGE / LOCATION: In einer ruhigen Anliegerstraße direkt an der Schweizer Grenze, gelegen am Fuße des südlichen Schwarzwaldes. Die Nähe zu den Städten Basel-Zürich, beide nur 55 Kilometer entfernt, ist ein großer Vorteil.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Innerhalb von 3 Minuten erreichen Sie den DB-Bahnhof und das Stadtzentrum. Waldshut überzeugt mit einer herausragenden Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und allen Schularten. Die Schweizer Grenze ist nur 500 Meter entfernt und der SBB Bahnhof ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.Die Sommer hier sind magisch: Schwimmen im Rhein und spektakuläre Sonnenuntergänge am Rheinufer sind unvergessliche Erlebnisse. Für Sport- und Fitnessbegeisterte gibt es vielfältige Aktivitäten: Joggen am Ufer, Tennis, Fußballverein, Schwimmbad und Hallenbad. Ein exklusives Fitnessstudio ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.Die ärztliche Versorgung ist durch das Spital und Mediziner aller Fachgebiete jederzeit gewährleistet.Waldshut – der ideale Ort, um ein Zuhause zu finden, das durch seine Wohnqualität und Lage überzeugt.#OBJEKTBESCHREIBUNG: Willkommen in Ihrem neuen Designer-Einfamilienhaus – ein wahres Meisterwerk exklusiven Wohnens. Das atemberaubende Satteldach und die großzügigen Raumhöhen verleihen dem Haus eine einzigartige Persönlichkeit.Die industrielle Ästhetik im Inneren wird durch schwarz lackierte Stahlträger, Ziegelsteinblenden und Betonoptik unterstrichen. Naturgeöltes rustikales Eiche Parkett und dekorative Wandverkleidungen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die großzügigen Raumhöhen von 2,52 m im Erdgeschoss und die beeindruckende Dachkonstruktion im Obergeschoss, wo die Decke direkt dem Dach folgt und ein Kniestock von 1,80 m das Design abrundet, schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Eine Designer-Treppe aus massivem Eichenholz mit Glasgeländer setzt ein modernes Statement.Die Badezimmer sind Oasen der Entspannung. Das Gäste-WC im Erdgeschoss beeindruckt mit Designerfliesen in Metall-Rost-Optik und goldbraunen Holzdielen. Das obere Badezimmer besticht durch Feinputztechnik in Schalbetonoptik und großzügige Dachfenster. Moderne Sanitäranlagen und elegante Designelemente verleihen den Räumen ein einzigartiges Flair.Das Herz des Hauses ist die Wohlfühl-Klima-Heizung, die Wärme ohne störende Heizkörper bietet. Diese moderne Anlage ermöglicht Heizen, Kühlen und Lüften mit frischer Außenluft. Die Trinkwasser-Wärmepumpe mit Wasserspeicher und optionaler Boost-Funktion kann bequem über ein zentrales Volltouchdisplay oder Smartphone gesteuert werden. Brandschutztechnische Maßnahmen sind für einen Kaminofenausbau vorbereitet, für gemütliche Wärme an kalten Wintertagen.Die Küche ist ein Highlight für Gourmetliebhaber: Eine hochwertige BALLERINA-Einbauküche in edler Betonoptik, ausgestattet mit energieeffizienten BOSCH-Geräten. Die langlebige Arbeitsplatte und das BÄRBEL-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sind funktional und optisch ansprechend.Die energetische Effizienz des Hauses erreicht die Klasse 40+. Sie müssen sich keine Sorgen mehr machen um weitere Maßnahmen wie Heizungsaustausch oder zusätzliche Dämmungen. Eine PV-Anlage mit Batteriespeicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Der vorbereitete Stellplatz für zwei Autos bietet die Möglichkeit zur Installation einer E-Auto-Ladestation.Der Gartenbereich ist eine Erweiterung des stilvollen Interieurs. Eine große grüne Wiese bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus mit kleiner Werkstatt ermöglicht kreative Tätigkeiten und die Aufbewahrung von Gartengeräten. Die großzügige Terrasse (35 qm) lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für gesellige Stunden im Freien. Eine Regenwasserzisterne ermöglicht nachhaltige Gartenbewässerung.Dieses einzigartige Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Erlebnis. Entdecken Sie die zahlreichen Details und Vorzüge bei einer persönlichen Besichtigung.
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