Krüger

Verkaufe Rückübertragungsansprüche, Zeitraum 1987- 2012!Betroffen Mietshäuser, Baugrundstücke etc..Informationen zu einzelnen Liegenschaften erfolgen nur nach Vorlage Bonitätsnachweis!Im Falle der Rückübertragung wird nur der damalige Kaufpreis und die bis Dato erfolgten Investitionen erstattet. Differenz zum aktuellen Wert jeder einzelnen Liegenschaft ist der Ertrag aus der erfolgten Rückübertragung.Beispiel:Mietshaus, 40 Wohneinheiten, Berlin- Prenzlauer Berg, 01.01.1992 (Zeitpunkt Erwerb, Kaufvertrag nichtig), Kaufpreis 1.200.000,00 DM, Investitionen bis Dato in Höhe von 1.000.000,00 Euro.Aktueller Wert, Stand 01.01.2025, in Höhe von ca. 7.000.000,00 EuroBeispielrechnung, Ertrag in Höhe Differenz zwischenKaufpreis: 1.200.000,00 DM/600.000,00 Euro, zuzüglichInvestitionen: 1.000.000,00 Euroundaktueller Wert: 7.000.000,00 Euro_________________________________Ertrag: 5.400.000,00 EuroNachweis für Anspruch auf Rückübertragung kann durch Expertisen und durch mindestens 1 Beispiel in der Praxis nachgewiesen werden!

Erläuterungen zu den Angeboten über 25%, 50%,75% oder 100%(siehe Anlagen)Liegenschaft wurde durch den Liegenschaftsfond Berlin am 13.06.2014 mit 350.000,00 Euro (10.012 qm multipliziert mit 350,00 Euro, davon 10 %) bewertet.Bei der Bewertung des Liegenschaftsfond Berlin ist man von einem damaligen Quadratmeterpreis der Umgebungsbebauung in Höhe von 350,00 Euro den Quadratmeter, Stand 06/2014, ausgegangen.Aktuell (Stand 01.01.2022) beträgt der Quadratmeterpreis der Umgebungsbebauung 900,00 Euro.Bemüht man die Berechnungsgrundlage des Liegenschaftsfond Berlin vom 13.06.2014, dann beträgt der Wert, Stand 01.01.2022, 900.000,00 Euro!Investitionssumme in Höhe von mindestens 750.000,00 Euro (Beispiel 25% Rendite) korrespondiert positiv mit Bewertung des Liegenschaftsfond Berlin, Zeitpunkt 01.01.2022!Im Falle der Bebauung und ökonomischen Verwertung/Verkauf richtet sich der Verkaufspreis mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht nach der statistischen Erhebung der Stadt Potsdam!Nachfrage wird den < Preis bestimmen, geschuldet der 1A Lage/ca. 500 m Luftlinie bis zum Schloss "Sanssouci" bzw. Brandenburger Straße (beliebteste Einkaufsstraße der Landeshauptstadt Potsdam).Bemerkung:Auch die Stadt Potsdam hat in der Vergangenheit durch Beschluss der Stadtverordnetenversammlung Ihr Interesse bekundet und mindestens 1 Angebot der Eigentümerin unterbreitet.In den Verhandlungen wurde durch einen Bereichsleiter, welcher im Namen der Stadt Potsdam als beauftragter Verhandlungsführer agierte, dem Bevollmächtigten schon Jahrzehnte bekannt, folgende Äußerung getätigt:"Stadt Potsdam möchte die Liegenschaft käuflich erwerben, Bauland generieren und Inhaber der 24 Gartenparzellen umsetzen.Im Ergebnis, Liegenschaft in eigener Regie entwickeln oder an Investor veräußern."Auch eignet sich dieses Grundstück als Verhandlungsmasse, genau dann, wenn man als Investor mit der verantwortlichen Verwaltung in Potsdam über diverse andere Bauprojekte verhandelt.Von Dritten immer wieder der Ausspruch gerne bemüht, ich zitiere:"Was nicht passt, wird passend gemacht!"Der direkte Zugang zur Hauptstraße (Hans- Sachs- Straße, 14471 Potsdam) setzt Einigung mit Nachbar (Garagengrundstück auf Höhe Parzelle 18- 20 ) voraus.Sonstiges:Pure Lebensqualität!In der Nacht Sternenhimmel, beim Sonnenaufgang saftiges, frisches Gras und in Blickrichtung "Kuhtor" senkt sich der Nebel auf das nasse Grün.Im Anschluss kalte Dusche und Café!Kann man einen Tag besser beginnen?