Bauernhaus mit großem Grundstück in Szentgaloskér – Nähe Igal/Balaton

Bauernhaus mit großem Grundstück in Szentgaloskér – Nähe Balaton

Entdecken Sie ein einzigartiges, teilrenoviertes Bauernhaus in Szentgaloskér, südlich des Plattensees. Dieses Objekt, mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.509 m², bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Potenzial. Ideal für Selbstversorger, Ruhesuchende oder als attraktives Ferienhaus.

Lage und Erreichbarkeit

Das Anwesen liegt ländlich und doch zentral:

1. 8 Minuten zum Kurort Igal (Thermalbad).
2. 24 Minuten nach Kaposvár (Einkaufsmöglichkeiten, Altstadt).
3. 36 Minuten (Autobahn) zum Balaton.
4. 1 Stunde 48 Minuten nach Budapest.

Regionale Versorgung: Ein Bäcker- und ein ABC-Wagen halten täglich vor dem Haus. Mittagessen kann aus Igal geliefert werden (ca. 3,50 €/Tag). Eine Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt.

🏠 Objektbeschreibung und Renovierungen

Das Bauernhaus, dessen älteste Teile aus dem Jahr 1895 stammen, wurde 2025 umfassend renoviert. Es verfügt über 1,5 Zimmer und ist teilweise möbliert.

🔧Durchgeführte Arbeiten:

1. Neue Holzfenster (2- bis 3-fach verglast) und Türen.
2. Elektrik komplett erneuert (Kupfer, Unterputz).
3. 70 % der Wohnzimmerdielen erneuert.
4. Wände in Wohnzimmer und Küche mit Kalkputz (schimmelresistent, atmungsaktiv).
5. Vorbereitungen im Bad für WC, Waschbecken und Dusche.
6. Rechte Fassade mit Lehm und Kalk neu.
7. Heizung über Holzofen und vorbereitete Anschlüsse für E-Heizkörper (Strom: 9 Cent/kWh).

⛏ Noch ausstehende Arbeiten (geschätzte Materialkosten):

1. Bad (Estrich, Armaturen, Fliesen): ca. 500–1.000 €.
2. Abwasser Tank/Sickergrube: ca. 500–1.000 €.
3. Optional: Laminat auf Dielen (ca. 500 €).
4. Upgrade der Stromzuleitung möglich (1-phasig ca. 750 €, Drehstrom ca. 1.600 €).

Die Eigentümerin, selbst Handwerkerin, bietet Unterstützung bei der Fertigstellung an. Die restlichen Kosten belaufen sich auf ca. 2.000–3.500 €.

Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten

Das weitläufige Grundstück (ca. 4.509 m²) ist ideal für vielfältige Nutzungen:

1. ✅Tierhaltung (Pferde, Ziegen, Schafe, Hühner). Ein nicht aktiver, aber beeindruckender 20 m tiefer Brunnen sowie ein Wasserlauf am Ende der Weide ist vorhanden.
2. ✅Gemüseanbau für Selbstversorger.
3. ✅Dauerwohnsitz, besonders für Rentner oder Personen mit rheumatischen Beschwerden (Heilwasser in Igal).
4. ✅Ferienhausvermietung (potenzielles Monatseinkommen: 1.500–2.500 €) oder als Hostel (6 Betten).

Ein großer Teil des Grundstücks ist Wiese, dahinter befindet sich ein Waldstück mit Brennholz. Nachbarn können bei der Grundstückspflege behilflich sein.

Verkaufsinformationen

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Provision.

1. Der Eigentümer wohnt vor Ort und setzt die Renovierung fort.
2. Ein deutschsprachiger Anwalt/Notar ist verfügbar.
3. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.
4. Üblich ist eine 10 % Anzahlung beim Notar, der Rest per Überweisung.
5. Schlüsselübergabe ca. 6 Wochen nach Vertragsunterzeichnung (flexibel).

Weitere Bilder folgen, da die Renovierungsarbeiten noch laufen. Werkzeuge sind derzeit noch vor Ort. Bei Fragen oder für eine Besichtigung kontaktieren Sie den Eigentümer direkt.